退租清潔費用 2026：別只報坪數，把窗戶、家具與廚衛列成同一張表

2026 年台灣公開行情頁中，空屋清潔常見標示約 每坪 NT$200～600；平台按總坪數整理的參考帶，10 坪以下約 NT$3,000～6,000、11～20 坪約 NT$6,000～12,000、21～30 坪約 NT$9,000～18,000。另一家清潔公司公開的 10／20／30 坪參考價則分別約 NT$4,000～6,000、NT$6,000～10,000、NT$9,000～15,000。

這些不是公定行情，也不能只拿坪數乘一個數字就當成交價。退租時屋內是否真的清空、窗扇與櫃體數量、廚房油污、衛浴水垢、垃圾是否已移除、樓層與停車距離，都會讓同坪數報價不同。

本文資料查詢日為 2026-07-12。價格來自平台行情與業者公開頁的樣本，不代表全台平均或任何物件的保證價。本文只協助整理清潔範圍、詢價與現況紀錄，不判定押金、租約責任、自然耗損或損害賠償；相關爭議應回到雙方文件與適當的專業或正式管道。

2026 退租／空屋清潔價格快照

公開來源與口徑	查詢日可見價格	重要限制
找師傅店家報價彙整	約 NT$200～600／坪	2026-03-24 更新；實際依地點與屋況
PRO360 坪數行情表	10坪以下 NT$3,000～6,000；11～20坪 NT$6,000～12,000；21～30坪 NT$9,000～18,000	平台參考，實際以專家報價
家必潔空屋打掃參考	10坪內 NT$4,000～6,000；20坪內 NT$6,000～10,000；30坪內 NT$9,000～15,000	自家「超精緻施工」口徑；窗戶、櫃體與難度影響報價
NeedJu 媒合指南	搬家空屋清潔 NT$5,000～18,000 以上	跨坪數概括帶，依窗戶、廚衛與家具殘留
清吉公開起價	空屋清潔每坪 NT$200 起	「起」不代表含所有項目

樣本方法與限制

本表選取 2026-07-12 搜尋結果中可直接核對價格或方法的 5 個頁面，包含兩個服務媒合／行情平台、一個媒合指南與兩家清潔公司自有價目。來源不是隨機抽樣，北部與網路曝光較高的業者可能較容易被看到，也沒有納入電話或私訊後才提供的隱藏報價。

因此本文不計算「平均每坪」。同一來源的低高值也可能對應不同屋況與服務深度；正確用法是把它當預算起點，再向至少兩到三家服務方提供同一份資料。

退租清潔、空屋清潔、裝潢細清不是同一服務

服務名稱	主要情境	報價前要釐清
日常居家清潔	有人居住、按區域或時數維護	時數內的優先順序
退租／搬出清潔	個人物品已搬走，準備交還使用空間	點交日期、家具殘留、設備與清空範圍
空屋清潔	久未居住或搬入前的全屋清潔	陳年灰塵、窗戶、櫃內與廚衛深度
裝潢後細清	新裝修後的粉塵、膠點與保護膜	建材、粉塵與工程殘留，通常另案估價
廢棄物清運	家具、家電、雜物或大量垃圾移除	車次、合法處理、搬運與樓層

退租後仍有大量紙箱、衣物、家具與垃圾，就不算真正的空屋。清潔人員若必須先移物、分類或等待搬家，工時與責任都會增加。垃圾清運也常是不同服務，不要預設包在每坪價內。

若還在規劃搬家，可先參考 2026 搬家費用指南；把搬運、清運與清潔排成不同階段，通常比同一天互相卡位容易驗收。

原創工具：退租清潔總價的 8 桶公式

不要自行硬填固定加價。請服務方依同一張表提供每桶金額：

退租清潔預估總價
= 基礎空屋範圍（坪數／包案）
+ 殘留家具與櫃內清潔
+ 窗扇、紗窗、窗溝與可安全施工面
+ 廚房重點與家電內部
+ 衛浴數量與指定除垢範圍
+ 陽台、夾層、樓梯或特殊空間
+ 垃圾清運、停車、樓層、偏遠或急件費
- 書面折扣

這個公式的價值不是預測成交價，而是防止 A 報「每坪」但窗戶另計，B 報包案卻不含櫃內，最後拿兩個不同服務比較。

第 1 桶：坪數與真正施工面積

填權狀坪數、室內大約坪數與實際需要清潔的區域。公設、停車位通常不是住家室內清潔範圍；夾層、前後陽台、露台與樓梯則可能不在最初坪數裡。若不確定，附格局圖與全景照片，不自行宣稱精準施工坪數。

第 2 桶：家具與櫃體

「有家具」至少再分三種：

• 房東原有家具留在原位，只清外表。
• 家具需移動後清底部與背面。
• 櫃體要清外部、空櫃內部，或連抽屜都拆出。

不要讓清潔人員自行決定要丟哪些物件。留置、搬走、丟棄與清潔應在施工前分清楚。

第 3 桶：窗戶要按「可施工窗扇」盤點

一面牆上的落地窗可能有多片玻璃、紗窗與窗溝。詢價時記錄：

窗戶項目	數量	是否可從室內安全施工	報價是否包含
一般窗扇
落地窗扇
紗窗
窗溝／軌道
固定玻璃

外牆面、高處、無安全立足點或必須探身窗外的玻璃，不應因為寫了「全室窗戶」就要求施工。讓業者事前標示排除範圍。

第 4 桶：廚房按表面、櫃內與家電拆開

基礎空屋價可能只含流理台、爐台表面、水槽與地面。另問：

• 吊櫃、地櫃與抽屜內部是否包含。
• 排油煙機是擦外殼、濾網，還是拆機清洗。
• 冰箱、烤箱、洗碗機內部是否為加購。
• 重油污、焦垢、陳年膠膜是否另估。
• 檯面、木皮、烤漆與石材有哪些不可處理區。

家電拆洗與一般表面清潔不同；例如 洗衣機專業清洗價格 應獨立詢價，不要塞進空屋清潔範圍。

第 5 桶：衛浴按間數與材質盤點

記錄每間是否有浴缸、淋浴拉門、大片玻璃、乾濕分離、排風口與多組櫃體。清單可以寫「清除可處理水垢」或「表面清潔」，不要要求保證老舊填縫、矽利康或已受蝕材質恢復如新。

若有持續漏水、防水或結構問題，這不是清潔服務能解決的項目，也不應在本文延伸成 DIY 修繕。

第 6～8 桶：陽台、清運與現場限制

陽台常有落塵、排水孔、曬衣架與冷氣外機外殼；但外機內部清洗是另一項服務，可參考 冷氣清洗價格與報價驗收。

現場限制要填：有無電梯、停車到門口距離、社區施工時段、能否用水、是否仍有搬家人員進出、是否指定當日完成。急件或多人同時進場可能提高報價，但應在預約前說明。

同口徑詢價表：三家都填完才比較

報價欄位	業者 A	業者 B	業者 C
地址區域／樓層／電梯
室內坪數與清潔區域
空屋／半空屋／家具屋
房、廳、衛浴與陽台數
家具外表／底部／櫃內
窗扇、紗窗、窗溝範圍
廚房表面、櫃內與重油污
浴室玻璃、水垢與排風口
牆面、門片、踢腳與燈具
冰箱／洗衣機／冷氣等家電
垃圾分類、搬運與清運
工具、清潔劑與耗材
停車、車馬、急件與最低案價
人數、預計時間與超時規則
無法處理與不保證復原項目
補清、驗收期限與損壞回報
含稅總價、付款與取消條件

「清到好」也需要定義。比較可觀察、可拍照的成果，例如櫃內無散落垃圾、地面無可移除鬆散灰塵、窗溝完成約定範圍；不要使用「像新的一樣」這類無法一致驗收的文字。

12 張照片詢價包

拍攝前先移除個資、信件與貴重物品。每家都傳同一組照片：

1. 入口向室內的全景。
2. 客廳與每間房的地面、牆面、櫃體。
3. 所有殘留家具與大型物件。
4. 廚房全景。
5. 爐台、排油煙機與流理台近照。
6. 廚房櫃內與抽屜。
7. 每間衛浴全景。
8. 浴缸、玻璃、水垢或填縫近照。
9. 每組窗戶與窗溝。
10. 陽台、排水孔與曬衣區。
11. 需要清潔的家電外觀。
12. 電梯、樓梯、走道與停車搬運動線。

再附上預計「搬空完成時間、清潔日期、點交日期」。清潔安排在搬運完成後，且保留一段自行驗收與補清時間，比清潔人員和搬家公司同時進出更可控。

退租清潔排程：倒推四個節點

點交時間
- 雙方現場檢查與拍照時間
- 清潔補做緩衝
- 清潔施工時間
- 最後搬空與垃圾清運時間
= 最晚開始搬空的時間

公開平台通常只提供一般預約建議，不能保證你的急件有人力。若點交日在週末、月底或連假後，應更早拿到報價與可施工日期。不要把清潔排在交還鑰匙的同一分鐘結束。

點交驗收資產：清潔、物品、設備分三張表

A. 清潔範圍驗收表

區域	約定項目	完成／待補	照片編號	備註
玄關／客廳	地面、門片、踢腳
臥室	地面、櫃內、窗戶
廚房	檯面、爐台、櫃內
衛浴	設備表面、玻璃、地面
陽台	地面、排水孔周邊

B. 物品清空表

• 個人物品、食物與清潔劑已移除。
• 雙方確認需留置的家具與設備清單。
• 垃圾與回收物已按約定移除。
• 鑰匙、門禁卡、遙控器等數量另表記錄。
• 沒有自行丟棄原本留在屋內、權屬不明的物品。

C. 設備與表面現況表

逐間拍攝固定設備、家電外觀、牆地面與既有痕跡。照片採「全景＋近照」，並保留原始拍攝時間。若需要測試水電或家電，由雙方依既有點交方式操作；本文不提供電氣、瓦斯或設備維修判斷。

這三張表是現況紀錄，不是法律結論。照片顯示一處刮痕，並不能由本文判定由誰造成、是否屬自然耗損或如何扣款。

點交當天 15 分鐘巡房順序

1. 入口與客廳：確認物品清空，拍全景與地面。
2. 每間房：依固定方向拍牆、窗、櫃內與地面。
3. 廚房：開啟空櫃與抽屜，拍檯面、爐台與家電外觀。
4. 衛浴：拍設備表面、玻璃、地面與排水周邊。
5. 陽台：拍地面、排水與留置設備。
6. 清單核對：清潔待補、留置物品、鑰匙與讀數分開記。

不要只錄一段快速走過的影片。靜態照片較容易對應房間、項目與近照；影片可補空間連續性，但不替代逐項清單。

哪些通常不是基礎退租清潔

• 大型家具、家電或大量垃圾清運。
• 外牆、窗外無安全立足點的玻璃。
• 冷氣、洗衣機、排油煙機等內部拆洗。
• 除蟲、病媒處理或環境消毒。
• 裝潢粉塵、油漆、膠點與保護膜移除。
• 牆面重新粉刷、矽利康更新、填縫或修繕。
• 漏水、電氣、瓦斯、結構與防水工程。

若業者願意承接，也應拆成獨立項目與價格。避免把「清潔」當成修復所有老化、染色或材質損傷的承諾。

清潔前後的安全與材質限制

清潔劑、工具與停留時間應由服務方依材質評估。住戶不需要為了加速而自行混合藥劑；不同產品混用可能造成刺激或材質損傷。若現場有不明化學品、針具、動物排泄物、大量霉損或其他特殊污染，先如實告知業者，由對方判斷是否在服務能力與範圍內。本文不提供健康風險診斷或特殊污染處理指示。

常見問題

退租清潔一坪多少錢？

2026-07-12 可見的公開樣本約有 NT$200～600／坪，但也有業者採整案或現場估價。每坪價是否包含窗戶、櫃內、廚衛重污與家具移動差異很大，應比較含稅總價與逐項範圍。

10 坪套房退租清潔要多少？

PRO360 公開參考帶為 10 坪以下 NT$3,000～6,000，家必潔則列 10 坪內 NT$4,000～6,000。這是兩個來源的樣本，不是保證價；套房若仍有家具、單一浴室重垢或大面窗戶，也可能超出。

退租清潔一定要找人做嗎？

是否外包取決於時間、範圍與雙方約定。空間小、已搬空且屋況單純，可自行按清單處理；窗戶多、廚衛重污、點交時間緊或需要正式包案時，取得專業報價較容易控制排程。

垃圾清運包含在空屋清潔嗎？

通常不應預設包含。把一般垃圾、回收物、大型家具與家電分開列出，確認搬運樓層、車次、處理方式與總價。

冰箱、洗衣機和冷氣會洗裡面嗎？

多半要另問。空屋清潔可能只擦外觀；冰箱內部、排油煙機拆洗、洗衣機筒槽與冷氣內機都可能是獨立服務。

清完是不是就一定能完成點交或拿回押金？

不能這樣保證。清潔完成只是點交的一部分；租約、設備、物品、費用與其他現況仍需由雙方依文件確認。本文不提供押金或租賃責任判斷。

點交照片要拍什麼？

每區拍一張全景，再拍櫃內、窗溝、廚衛、設備外觀與既有痕跡近照。用房間＋方向＋序號命名，並讓照片編號對應驗收表。

方法、限制與來源

本文於 2026-07-12 檢視台灣繁中 SERP，閱讀平台行情、清潔公司公開價目及政府公開的退租點交注意資料。沒有假裝委託各業者實際清潔，也沒有取得所有縣市、坪數與屋況的隨機報價，因此不做業者排名或全台平均推論。

價格可能因檔期、地區、最低案價、照片與現勘調整。政府或社宅的退租清單只用來理解「物品清空、設備與現況逐項記錄」的做法；一般私人租賃仍應以自己的文件和雙方確認為準。

公開來源：

• 找師傅：2026 空屋清潔費用
• PRO360：2026 空屋清潔費用與坪數行情
• NeedJu：居家、空屋與裝潢後清潔價格指南
• 家必潔：空屋打掃參考價格與估價因素
• 清吉清潔：空屋清潔公開起價
• 臺中市住宅發展工程處：社會住宅承租戶退租點交注意事項
• 內政部：租屋點交注意手冊

延伸閱讀

• 2026 居家清潔價格與鐘點、包案差異
• 2026 搬家費用與報價方式
• 洗衣機清洗價格與拆洗範圍
• 冷氣清洗價格與驗收清單